गुरुग्राम(GURUGRAM): दिल्ली से सटे गुरुग्राम के चिंटल्स पैराडिसो कॉम्प्लेक्स की सभी नौ टावरों को ढहाया जाएगा। शायद भारत में यह पहला मामला है, जहां एक पूरी रेज़िडेंशियल परियोजना के सभी भवनों को निर्माण की खामियों के कारण गिराया जा रहा है। 2010 के शुरुआत में इन 532 फ्लैटों की कीमत 75 लाख से 1 करोड़ रुपये के बीच थी। 2010 के मध्य तक लोग इन घरों में रहने लगे थे। लेकिन एक दशक से भी कम समय में एक बड़ी दुर्घटना हुई। इससे निर्माण में गंभीर खामियां सामने आईं। 9 दिसंबर, 2024 को चिंटल्स पैराडिसो के आखिरी टावर को रहने के लिए असुरक्षित घोषित किया गया। इससे 34 महीने लंबी प्रक्रिया का अंत हुआ, जो फरवरी 2022 में शुरू हुई थी। अब सभी 18 मंजिला इमारतों को गिराया जाएगा। फ्लैट खरीदारों को बिल्डर से वैकल्पिक व्यवस्था मिलेगी या फिर वे एक स्वीकार्य ऑफर का इंतजार कर रहे हैं..
चिंटल्स पैराडिसो कॉम्प्लेक्स
420 परिवार रह रहे थे10 फरवरी, 2022 को गुरुग्राम के सेक्टर 109 में स्थित चिंटल्स पैराडिसो कॉम्प्लेक्स में लगभग 420 परिवार रह रहे थे। टावर डी की छठी मंजिल पर कोई नहीं रह रहा था। लेकिन निवासियों ने दावा किया कि अपार्टमेंट में कुछ मरम्मत का काम चल रहा था। शाम को, लिविंग रूम का फर्श अचानक ढह गया। नीचे वाली मंजिल पर रहने वाला परिवार घर पर नहीं था, जब छत नीचे गिरी। गिरे हुए मलबे के वजन से पांचवीं मंजिल पर स्थित लिविंग रूम का फर्श भी ढह गया। यह सिलसिला तब तक चलता रहा जब तक दूसरी मंजिल तक के सभी लिविंग रूम के फर्श ढहकर पहली मंजिल के अपार्टमेंट पर नहीं गिर गए..
दो महिलाओं की मौत
दूसरी मंजिल के एक निवासी यथार्थ भारद्वाज ने उस समय हमारे सहयोगी टीओआई को बताया कि भागने से पहले उसने बस एक ज़ोरदार आवाज़ सुनी थी। एक पल के लिए, मुझे लगा कि लिफ्ट गिर गई है। मेरी दादी ने मुझे समय रहते बालकनी में खींच लिया, वरना मैं भी मलबे में दब जाता। भारद्वाज की मां उन दो महिलाओं में शामिल थीं, जो मलबे में फंसकर मर गईं। कॉम्प्लेक्स के डेवलपर के खिलाफ लापरवाही का मामला दर्ज किया गया और जांच शुरू की गई। इसके बाद परिसर में कई दिनों तक विरोध प्रदर्शन हुए, जहां निवासियों ने डेवलपर पर बालकनियों के झुकने जैसी चिंताओं पर समय पर प्रतिक्रिया न देने का आरोप लगाया..
सीबीआई को सौंपा केस
कुछ दिनों बाद चिंटल्स के निदेशकों, ठेकेदार भयाना बिल्डर्स, स्ट्रक्चरल इंजीनियरों और परियोजना के वास्तुकार के खिलाफ राज्य के नगर और ग्रामीण नियोजन विभाग द्वारा एक नई शिकायत दर्ज की गई। सभी पर धोखाधड़ी, आपराधिक साजिश, जालसाजी और हरियाणा विकास और शहरी क्षेत्रों के विनियमन अधिनियम, 1975 की धाराओं के तहत आरोप लगाए गए थे। कुछ महीनों बाद, हरियाणा सरकार ने मामले को केंद्रीय जांच ब्यूरो (सीबीआई) को स्थानांतरित करने का फैसला किया, जिसने मामले को अपने हाथ में ले लिया।*टावर डी को खाली कराया गया*टावर डी को फरवरी 2022 में हादसे के तुरंत बाद खाली करा लिया गया था। राज्य प्रशासन ने टावरों की संरचनात्मक सुरक्षा का आकलन करने के लिए आईआईटी दिल्ली के विशेषज्ञों के एक पैनल को बुलाया। समिति को यह पता लगाने के लिए कहा गया था कि बिल्डिंग के ढहने का कारण क्या था। इसके लिए कौन सी एजेंसी जिम्मेदार थी। इमारतें रहने के लिए सुरक्षित हैं या नहीं और क्या उपाय किए जाने चाहिए..
रिपोर्ट में चिंताजनक तथ्य सामने आया
आईआईटी दिल्ली की रिपोर्ट में एक चिंताजनक तथ्य सामने आया। इमारत के लिए इस्तेमाल किया गया कंक्रीट खराब गुणवत्ता का था और यह निर्माण प्रक्रिया में ‘क्लोराइड’ या लवण के आश्चर्यजनक रूप से उच्च प्रतिशत के कारण था। हानिरहित लगने के बावजूद, निर्माण प्रक्रिया में क्लोराइड की उच्च उपस्थिति का मतलब था कंक्रीट की ताकत कम थी। यह जंग या घिसावट के लिए अधिक प्रवण था और निर्माण प्रक्रिया में उपयोग किए गए स्टील बार कमजोर हो गए थे..
चार्जशीट में बताई गई ये बात
सीबीआई द्वारा दायर चार्जशीट में बताया गया है कि क्या गलत हुआ था। राष्ट्रीय एजेंसी ने कहा कि परियोजना का सिविल ठेकेदार भयाना बिल्डर्स सामग्रियों की गुणवत्ता, कारीगरी और पानी की आपूर्ति के लिए जिम्मेदार था। पानी में क्लोराइड की उच्च मात्रा पाई गई जिससे इमारत कमजोर हो गई। सीबीआई ने कहा कि उसकी जांच में पाया गया कि अगस्त 2011 में पैराडिसो साइट पर एक आरओ (रिवर्स ऑस्मोसिस) प्लांट लगाया गया था और सितंबर 2012 में सीवेज ट्रीटमेंट प्लांट के पानी के उपचार के लिए एक केमिकल डोजिंग प्लांट स्थापित किया गया था, जिसका उपयोग निर्माण के लिए किया जाता था..
रहने के लायक नहीं टावर नहीं हो एजेंसी ने चार्जशीट में कहा कि दिन के निर्माण के दौरान आरओ प्लांट का नियमित रूप से उपयोग नहीं किया जाता था और रात के निर्माण कार्य के दौरान कभी भी उपयोग नहीं किया जाता था। एजेंसी ने यह भी कहा कि डोजिंग प्लांट लगाए जाने के बाद पानी के शुद्धिकरण के लिए आरओ प्लांट का इस्तेमाल बिल्कुल नहीं किया गया था। आईआईटी-दिल्ली की रिपोर्ट स्पष्ट थी कि जिस टावर में हादसा हुआ था, वह रहने के लायक नहीं था। बड़ी समस्या यह थी कि अब केवल टावर डी ही चिंता का विषय नहीं था..
यह परिसर की हर इमारत थी।अन्य टावरों की भी रिपोर्ट आईअगले महीनों में अन्य टावरों की रिपोर्टें आईं, लेकिन इसके बारे में अनिवार्यता की हवा थी क्योंकि परिसर में एक के बाद एक टावर में समान दोष पाए गए। धीरे-धीरे उनमें से हर एक को रहने के लिए अयोग्य घोषित कर दिया गया। जहां आईआईटी -दिल्ली समिति ने इमारतों के एक सेट को रहने के लिए अनुपयुक्त माना, वहीं केंद्रीय भवन अनुसंधान संस्थान (CBRI) के विश्लेषण और रिपोर्टों ने दूसरों को निर्जन घोषित कर दिया। टावर बी के अपने आकलन में सीबीआरआई ने नोट किया कि जंग इतनी अधिक थी कि बहुत अधिक मरम्मत की आवश्यकता होगी..
टावर को ध्वस्त करने की सिफारिश की गई
रिपोर्ट में उल्लेख किया गया है कि आवश्यक रेट्रोफिट के बाद भी, चूंकि संरचना में उच्च स्तर का क्लोराइड उच्च कार्बोनेशन के साथ मौजूद है, इसलिए संरचनात्मक तत्वों का तेजी से बिगड़ना अपरिहार्य है। इसलिए, यह निष्कर्ष निकाला जा सकता है कि संरचना अपनी वर्तमान स्थिति में निवास के लिए सुरक्षित नहीं है और कई हस्तक्षेपों के साथ भी इच्छित डिजाइन जीवन में रहने के लिए सुरक्षित और विश्वसनीय रूप से सुरक्षित नहीं बनाई जा सकती है। रिपोर्ट में कहा गया है कि इमारत मरम्मत से परे थी और एकमात्र व्यवहार्य समाधान के रूप में विध्वंस की सिफारिश की गई थी।*निवासियों को खरीद का विकल्प दिया*डेवलपर चिंटल्स कॉन्डोमिनियम का पुनर्निर्माण करना चाहता था और उसने सोसाइटी के सभी टावरों को तत्काल खाली करने की मांग की थी..
राज्य के अधिकारियों को लिखे अपने पत्र में कंपनी ने संभावित आपदाओं को रोकने के लिए विध्वंस की तत्काल आवश्यकता पर प्रकाश डाला। पत्र में यह भी उल्लेख किया गया है कि प्रशासन ने पहले छह टावरों- डी, ई, एफ, जी, एच और जे पर राष्ट्रीय आपदा प्रबंधन अधिनियम लागू किया था। अप्रैल 2024 में असुरक्षित घोषित होने के बाद उनके विध्वंस का आदेश दिया था। कंपनी ने उन निवासियों को खरीद का विकल्प दिया है जिन्होंने धनवापसी मांगी थी..
288 परिवारों में से 265 को बसाया जा चुका
खरीद उनके फ्लैटों के वर्तमान बाजार मूल्य के साथ-साथ प्रशासन के सहयोग से निर्धारित दरों के आधार पर आंतरिक लागतों पर आधारित है। दिसंबर 2024 तक टावर डी, ई, एफ, जी, एच और जे पूरी तरह से खाली हो गए थे और 100 से अधिक परिवार टावर ए, बी और सी में थे..
जिला प्रशासन ने आधिकारिक तौर पर टावर डी, ई, एफ, जी, एच और जे को असुरक्षित घोषित कर दिया है और विध्वंस का आदेश दिया है। परियोजना के चरण-1 (टावर डी, ई, एफ, जी और एच) के 288 परिवारों में से 265 को बसाया जा चुका है जबकि शेष को बसाने की प्रक्रिया चल रही है।रिपोर्ट मिलने में देरी के कारण विरोध कियाचरण 2 (टावर ए, बी, सी और जे) के निवासियों ने इमारतों को रहने के लिए उपयुक्त न मानने वाली रिपोर्ट मिलने में देरी के कारण विरोध किया। नतीजतन, चिंटल्स ने कहा है कि वह परियोजना का चरणों में पुनर्निर्माण करेगा ताकि चरण-1 टावरों के खरीदारों को जल्द ही अपने फ्लैट मिल सकें..
जहां तक डेवलपर के खिलाफ दायर मामलों का सवाल है, दोनों मृतक व्यक्तियों के परिवारों ने समझौता कर लिया है। हालांकि, चंडीगढ़ की सीबीआई अदालत में आपराधिक मामला कार्यवाही जारी है। सर्वोच्च न्यायालय में दायर एक मामला भी पहले ही निपटाया जा चुका है, जिसमें शीर्ष अदालत ने बिल्डर को उन फ्लैट खरीदारों को वैकल्पिक आवास का किराया देने का निर्देश दिया है, जो अपने घरों के पुनर्निर्माण के लिए खाली करने के लिए सहमत हैं…
NEWSANP के लिए गुरुग्राम से ब्यूरो रिपोर्ट
